×

Cảnh báo

JUser: :_load: Không thể nạp user với ID: 333

09

19

Tìm hiểu việc chung cư Hà Nội xuống giá thất thường

Written by  Thứ ba, 19 Tháng 9 2017
Published in Tin tổng hợp
Tìm hiểu việc chung cư Hà Nội xuống giá thất thường

Tìm hiểu việc chung cư Hà Nội xuống giá thất thường

Từ đầu năm 2017 thị trường Bất động sản nước ta sở hữu dấu hiệu chững lại và sụt giảm nhất định. đặc trưngcác dự án chung cư Hà Nội mang sự sụt giá mạnh làm phổ biến nhà đầu tư lao đao.

Vì sao các dự án chung cư Hà Nội lại giảm giá? Tình hình thực tế và nguyên nhân gây ra tình trạng này là gì?

Tình trạng giảm giá chung cư ở Hà Nội

Theo thống kê từ quí IV năm 2016 hầu hết bất động sản là nhà chung cư Hà Nội sở hữu sự sụt giá mạnh. Theo ấy chỉ số giá bán nhà chung cư một số quận tại Hà Nội giảm tới 25% kể từ 2011 đặc thù là ở khu Từ Liêm.

Chung cư Hà Nội đồng loạt giảm giá

  • Ở phân khúc bình dân: Chỉ số bán nhà chung cư quân Hoàng Mai từ cuối năm 2016 với sự sụt giảm rõ rệt khoảng 15% so sở hữu năm 2011.
  • Ở phân khúc trung cấp: Chỉ số người dân chọn nhà chung cư quí IV/ 2016 ở Bắc Từ Liêm giảm phổ biến nhất khoảng 26,31%; Nam Từ Liêm giảm khoảng 25,53%; quận Hoàng Mai giảm khoảng 24,73% so mang quí I/2011.
  • Ở phân khúc cao cấp: Chỉ số bán nhà chung cư quí IV/2016 quận Nam Từ Liêm xuống giá đa dạng nhất sở hữu mức giảm khoảng 24,03%, trong lúc đấy quận Tây Hồ giảm sắp 20%; quận Thanh Xuân giảm nhẹ khoảng 5%.

ngoài ra, từ đầu năm 2017 số lượng nhà chung cư Hà Nội sẽ nâng cao mạnh. Dự tính sở hữu khoảng 75000 căn hộ chung cư sẽ hoàn thành và rao bán trong năm nay. Lượng cung phổ biến khiến thị trường sắm bán nhà chung cư được loãng ra, tạo điều kiện cho người dân sắm được nhà để ở.

Tranh chấp – nguyên nhân chính cho sự sụt giảm giá của chung cư Hà Nội

Thực tế trên thị trường bất động sản nhà chung cư Hà Nội việc bán cắt lỗ đang diễn ra nhộn nhịphiện nay, trên địa bàn Thành phố Hà Nội một số dự án bán nhà chung cư đang gặp tranh chấp  thể kể tới như Home city, Golden West, Ecolife… khiến cho giá bán nhà chung cư ở những dự án này mang sự giảm giá mạnh.

Tranh chấp ở 1 dự án chung cư Hà Nội

một số dự án nhà đầu tư để bán được nhà và lôi kéo sức tìm nhà chung cư chấp nhận lỗ từ 1- 2 triệu/m2; 1 số dự án khác chịu lỗ từ 3 – 5 triệu/m2. những căn hộ chung cư liên tục giảm giá trung bình từ 100 – 300 triệu/căn, những nhà đầu cơ mua chung cư Hà Nội để bán lại đứng trước nguy cơ cắt lỗ từ vài trăm lên tới hàng tỷ đồng.

Việc giảm giá mạnh ở những dự án chung cư Hà Nội không đơn thuần là đi theo xu thế giảm giá chung mà bị tác động bởi các cuộc tranh chấp về bề ngoài, chất lượng; cơ sở hạ tầng; tiện ích chung cư hay thời gian bàn giao căn hộ..

bên cạnh các dự án mới, những dự án chung cư Hà Nội đã bàn giao được phổ biến năm nhưng thiếu thủ tục pháp lý (quyền , sổ đỏ, thời gian sử dụng…) cũng khiến cho người dân ngại chọn nhà chung cư làm giá cả bị giảm sút.

một số chi tiết khác làm cho giá chung cư Hà Nội giảm

Trên thực tế, phổ biến chủ đầu tư chung cư Hà Nội ko căn cứ vào giá thành, chất lượng của các căn hộ chung cư mà tự ý hét giá theo giá thị trường hoặc theo giá những dự án khác. Tình trạng tự định giá bán nhà chung cư này vô tình đẩy giá nhà này càng cao lên, vô tình đẩy mặt bằng chung giá cao lên.

Nhà thầu “đi đêm” để bán chung cư Hà Nội

Việc UBND thành phố Hà Nội đưa ra những chính sách ép nhà thầu bán nhà chia lại từ 20 – 50% tổng thanh toán cho thành phố khiến cho giá tiền làm cho những nhà thầu bắt bắt buộc nâng cao giá bán nhà chung cư để thu lợi nhuận.

Việc Bộ xây dựng, Sở tài nguyên & môi trường thiếu sự đánh giá, rà soát, kiểm tra chặt chẽ làm cho các thầu tự ý xây dựng và tự định giá gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng.Chúng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường chung cư Hà Nội đề cập chung mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan thành phố khi thiếu qui hoạch.

Mặt khác, lúc tình trạng mất cân bằng giá bán nhà chung cư sẽ dẫn tới sự chững lại của các giao dịch. các nhà đầu cơ chung cư Hà Nội hoặc bán tháo để giảm lỗ hoặc tự ôm tác động xấu lên thị trường.

giả dụ như tình trạng mua bán nhà chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh diễn ra rất nhộn nhịp và vô cùng phát triển trong vài năm nay thì chung cư Hà Nội lại đang mang dấu hiệu chững lại và giảm giá mạnh. Để cải thiện tình hình và vực dậy phân khúc bất động sản chung cư Hà Nội thì các nhà đầu tư cần chú ý tới việc giải quyết các chi tiết nguy cơ và đặc trưng là các tranh chấp ko đáng mang.

>>> Tham quan khu đô thị an phú an khánh


Bài xem nhiều nhất

Quảng cáo tài trợ

Mời đọc truyện ngôn tình 

Cập nhật sxmb mỗi ngày

Tăng cường sức khỏe với tinh bột nghệ nano Nhật Bản