×

Cảnh báo

JUser: :_load: Không thể nạp user với ID: 333

09

18

Vì sao cần phải công chứng các hợp đồng mua bán nhà đất

Written by  Thứ hai, 18 Tháng 9 2017
Published in Tin tổng hợp
Vì sao cần phải công chứng các hợp đồng mua bán nhà đất

đa dạng bạn đọc CafeLand thắc mắc về việc mang phải công chứng hợp đồng lúc muốn chuyển nhượng, tậu bán nhà đất. Thực tế sở hữu phổ biến nếu mua bán nhà chỉ qua giấy tờ viết tay, khi sở hữu tranh chấp xảy ra, hợp đồng này sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu, khách hàng nhà sở hữu nguy cơ mất trắng cả nhà và tiền bạc, công sức bỏ ra.

Trong trường hợp này, giả dụ hợp đồng đấy với công chứng, chứng thực theo quy định thì căn nhà hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của quý khách mà ko lo bị tranh chấp, và nếu sở hữu tranh chấp thì sẽ được pháp luật bảo vệ.

Pháp luật hiện hành từ Bộ luật Dân sự tới các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở đều mang quy định một số hợp đồng về bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền sở hữu đất, ... Bắt nên công chứng.

Về mặt quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ đảm bảo về hình thức theo quy định tạo điều kiện để các giao dịch ấy tiếp tục được những cơ quan sở hữu thẩm quyền thực hiện những bước tiếp theo.

Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng sở hữu hiệu lực thi hành đối mang những bên liên quan, trong trường hợp bên  nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia  quyền bắt buộc Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ ví như các bên tham gia hợp đồng, giao dịch mang thỏa thuận khác.

Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang đến lợi ích cho những bên không chỉ về pháp lý mà còn về kinh tế, thương mại, hạn chế được các ảnh hưởng, thậm chí là phá sản do những hợp đồng, giao dịch dân sự, thương mại tiềm ẩn những rủi ro do ko được công chứng.

Hợp đồng, giao dịch được công chứng với giá trị chứng cứ, những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng ko phải chứng minh, trừ nếu bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. những hoạt động giao dịch được kiểm soát, hạn chế thất thu về thuế cho Nhà nước, các tranh chấp, khiếu kiện ít xảy ra hơn, giảm gánh nặng cho Tòa án và giúp thị trường bất động sản ổn định hơn hầu hết.

Về thủ tục, trình tự, giá thành công chứng được niêm yết công khai tại các văn phòng, tổ chức hành nghề công chứng. Theo Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015 của Chính phủ thì những hợp đồng, giao dịch liên quan tới việc thực hiện những quyền của người sử dụng đất do những tổ chức hành nghề công chứng  trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi  đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi với đất chứng thực.

Đối với những địa phương đã thực hiện chuyển giao việc chứng thực thì những hợp đồng, giao dịch liên quan tới việc thực hiện quyền của người sử dụng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Hơn nữa, giá tiền công chứng chỉ là 1 phần nhỏ so với giá trị tài sản trong quá trình giao dịch, việc công chứng  độ an toàn pháp lý cao hơn so với các hợp đồng ko được công chứng. bởi vậy, trong các giao dịch dân sự nhất là về bất động sản, người dân phải thực hiện nghiêm túc theo quy định của pháp luật để đảm bảo được quyền và tiện lợi hợp pháp của mình.

>>> Mặt bằng căn hộ Masteri An Phú


Bài xem nhiều nhất

Quảng cáo tài trợ

Mời đọc truyện ngôn tình 

Cập nhật sxmb mỗi ngày

Tăng cường sức khỏe với tinh bột nghệ nano Nhật Bản